Новые правила регистрации земельных участков: что изменится с 2025 года?

С 1 марта 2025 года начал действовать Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который вносит изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации. Эксперты Росреестра объяснили одну из ключевых новелл этого закона, касающуюся изменения порядка регистрации сделок с земельными участками.

Суть изменений:
Изменения затрагивают статью 26 Закона о регистрации недвижимости и вводят новые основания для приостановки учетно-регистрационных действий как для земельных участков, так и для зданий или сооружений на них. С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка будет невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о его границах. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здания или объекты незавершенного строительства на таких участках.

Эти изменения применяются независимо от категории земельного участка и его разрешенного использования.

Зачем важно устанавливать границы земельного участка?

Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие в ЕГРН данных о границах участка затрудняет определение его точного местоположения и площади. Это может вызвать сомнения у покупателя относительно актуальности цены и характеристик объекта. Также бывают случаи, когда продавец вводит покупателя в заблуждение относительно границ участка, что приводит к судебным спорам и конфликтам с соседями.

Отсутствие четко определенных границ часто становится причиной конфликтов между владельцами смежных участков. Кроме того, строительство без учета реальных границ может привести к тому, что объект окажется на чужой территории. Также органы власти могут ошибочно распорядиться участком, приняв его за свободную землю.

Таким образом, закон защищает права новых владельцев участков, предотвращая проблемы с определением границ и несанкционированным занятием земель.

Как проверить границы участка в ЕГРН?

Проверить наличие данных о границах участка в ЕГРН можно через публичную кадастровую карту Росреестра или выписку из ЕГРН, доступную через портал госуслуг или в МФЦ.

На каком этапе сделки возможно приостановление?

Документы для учетно-регистрационных действий принимаются в установленном порядке. Однако, если регистратор обнаружит отсутствие данных о границах в ЕГРН, действия будут приостановлены.

Как внести границы участка в ЕГРН?

Для внесения границ в ЕГРН необходимо подать заявление о кадастровом учете и межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Процесс включает замеры, согласование границ с соседями и подготовку межевого плана. Уточнение границ помогает исправить ошибки в данных о площади участка, что влияет на его кадастровую стоимость и размер земельного налога.

Комплексный подход компании «ЗЕМЛЕМЕР» предлагает широкий спектр услуг, включая межевание, кадастровый учет и оформление прав на недвижимость, что позволяет решать все вопросы в одном месте. Выбор нашей компании может обеспечить вам уверенность в профессиональном и своевременном выполнении всех необходимых процедур, связанных с вашим земельным участком.