Технический план объекта

Новые капитальные строения, а также те, что не были учтены или оформлены должным образом, в обязательном порядке подлежат постановке на кадастровый учёт. Чтобы осуществить эту процедуру, застройщику или владельцу необходимо предоставить в регистрирующее ведомство подробный документ, отражающий информацию о новостройке, –  технический план объекта.

Между тем, технический план считается главным документом любого объекта недвижимости. Он может составляться как на эксплуатируемые, так и незавершенные строения. Нормы изготовления технического плана регламентируются законодательно. Области применения этого документа весьма обширны. В частности, техплан необходим при имущественных сделках, а также в тех случаях, когда объект претерпевает какие-то изменения.

На сегодняшний день подготовка технического плана в обязательном порядке включает описание контура объекта для последующей привязки к земельному участку, на котором он располагается. При этом земельный участок должен обязательно быть зарегистрирован в Росреестре. Такая особенность современного техплана позволяет точно идентифицировать местонахождение недвижимости. Привязка выполняется строго по координатам контурных точек объекта.

Где заказать технический план объекта

Формирование техплана невозможно осуществить без привлечения инженера кадастровой службы. Он может работать как индивидуальный предприниматель или действовать в составе аккредитованной на подобную деятельность компании. В Курске заинтересованные лица могут обратиться в геодезическую компанию «ЗЕМЛЕМЕР», предоставляющую подобные услуги.

Подготовка технического плана потребует от заказчика сбора пакета документов, которые специалист затем использует в своей работе.

Что нужно предоставить:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
• документ, подтверждающий право собственности;
• проектный документ (техпаспорт, выданный ранее);
• разрешение на ввод в эксплуатацию.

Перечень документации может быть расширен в зависимости от специфических особенностей объекта. Когда заказчик не имеет возможности предоставить надлежащие документы из-за их отсутствия, то данные в технический план объекта переносятся из декларации, составленной и заверенной владельцем объекта недвижимости. В таком случае декларация становится неотъемлемой частью самого техплана.

Зачем нужен техплан

Любая недвижимость в нашей стране по законодательству должна быть внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Только тогда человек начнет ею распоряжаться. Но для продажи, изменения, постановки на учет такого имущества одного желания будет мало: вам понадобится технический план. Он потребуется:

• при регистрации права собственности на помещение или дом, если их еще не ставили на учет вместе со зданием, в котором оно находится; для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН. Например, после того, как вы сделали пристройку в доме или сломали стену между комнатами;
• для внесения недостающих сведений о здании в ЕГРН (координаты контура сооружения);
• при оформлении недостроенного объекта;
• при введении сооружения в эксплуатацию после его строительства или ремонта;
• при проведении газа и электричества, если данных нет в ЕГРН;

Но не путайте техплан и техпаспорт — это разные вещи. Техплан — более полный набор сведений о недвижимости, который может лишь основываться на техпаспорте. В частности, во втором нет информации о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку).

Какие документы нужны?

В разных случаях могут понадобиться разные документы, рассмотрим основные ситуации:

Это не все документы и не все ситуации, в которых техплан может пригодиться. Мы разобрали лишь основные. Так что, если ваша ситуация отличается, давайте разбирать ее вместе с инженерами «Землемера».